Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Телефон:
Главная \ Экспертизы

Перечень проводимых землеустроительных экспертиз по направлениям

Автономная Некоммерческая Организация "СЭНиБ" имеет многолетний опыт проведения судебных экспертиз и исследований в области кадастра, землеустройства, и градостроительства. Эксперты нашей организации обладают обширным опытом выполнения землеустроительных судебных и несудебных экспертиз.

Экспертиза на наличие реестровой ошибки АНО СЭНиБ
Экспертиза на наличие реестровой ошибки

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная  кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о  границах земельного участка в реестр.

Подробно
Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территории АНО СЭНиБ
Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территории

Экспертиза  по определению зон с особыми условиями использования территорий исследование нормативных документов и документов основания на основании которых в отношении территорий, был установлен  определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В процессе проведения экспертизы уточняется местоположение объектов в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями. Анализируется корректность примененных нормативных документов, полнота состава сведений, форма и содержание, проектной документации (если имеется).

Подробно
Нормативная площадь земельного участка определение
Экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка

Экспертиза по определению площади земельного участка необходимой для использования объекта недвижимости, включает в себя определение границ объектов капитального строительства; исследование действующей градостроительной документации: генерального плана, правил землепользования и застройки, карт территориального зонирования и других документов содержащих нормы площади земельных участков. В случае отсутствия принятых правил землепользования, при расчете площади земельного участка, руководствуются действующими муниципальным правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

Подробно
Границы участка пересекаются с лесом
Экспертиза по определению границ участков лесного фонда

Землеустроительная экспертиза по определению границ земель лесного фонда — это комплекс исследований, которые включают в себя натурное измерение на местности границ лесного фонда, камеральные работы (связанные с анализом материалов лесоустройства, представленных для исследования),  построения на основе документов лесоустройства границ земельных участков лесного фонда, а так же сравнение границ земельных участков сведения о которых имеются в реестре недвижимости с границами земельных участков лесного фонда согласно лесоустроительной документации. Так же в процессе проведения экспертизы проводится анализ градостроительной документации (правил землепользования и застройки) в части установленных границ территориальных зон и соответствие этих границ на местности. 

Подробно
Экспертиза градостроительной документации АНО СЭНиБ
Экспертиза градостроительной документации
Подробно
определению фактических границ земельного участка экспертиза АНО СЭНиБ
Экспертиза по определению фактических границ земельного участка

Необходимость определение границ земельного участка,  возникает в случаях связанных  с оспаривания границ земельного участка в суде. Определение границ производится посредством инструментальной съемки на местности границ землепользования (представленных в виде забора, рва – зримого объекта) и представление в графическом виде результатов измерений в виде чертежей и описания границ земельных участков.  Данным методом пользуются в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют границы земельного участка.

Подробно
Раздел земельного участка Экспертиза АНО СЭНиБ
Экспертиза по разделу земельного участка

Экспертиза по разделу/выделу доли земельного участка и/или части дома предполагает комплексное исследование правоустанавливающих документов собственников делимого земельного участка, исследование градостроительной документации (правил землепользования и застройки) с целью определения минимальных размеров земельных участков и определения делимости земельного участка. В случае если  межевания не проводилось и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то одновременно с  разделом земельного участка и дома проводится установление в  границ делимого земельного участка.

В случае невозможности деления земельного участка, в рамках экспертного исследования проводится экспертиза по установлению порядка пользования земельным участком. При установлении порядка пользования каждый собственник получает в свое пользование конкретизированную часть общего земельного участка, при этом юридически земельный участок будет находиться в общей долевой собственности.

Подробно
Оспаривание кадастровых работ АНО СЭНиБ
Экспертиза выполненных кадастровых работ

Исследование в отношении: материалов основания для проведения межевания (правоустанавливающих, правоподтверждающих документов); межевого плана/материалов межевания, в части полноты состава сведений, формы и содержания, соответствия требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, а также проверки указанных в межевом плане сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка, и как следствие содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

При этом проверка на подлинность и достоверность документов основания, не проводится.

Подробно
Определению порядка пользования земельным участком экспертиза АНО СЭНиБ
Экспертиза по определению порядка пользования земельным участком
Данная  экспертиза устанавливает правила фактической реализации собственниками/пользователями земли своего права, вытекающего из права собственности / бессрочного пользования землей. Он предполагает определение объема прав в отношении конкретного участка, которыми наделено лицо. Результатом экспертизы является графическое текстовое описание части общего земельного участка для использования конкретного участника долевой собственности; определение частей земельного участка, находящихся в общем пользовании: дорог для проезда и прохода других собственников, инженерных коммуникаций, общих строений и так далее.
Подробно
Установление сервитута для проезда к земельному участку АНО СЭНиБ
Экспертиза по установление сервитута

Экспертиза по определению земельного участка необходимого для организации прохода/проезда, строительства  и эксплуатации коммуникаций (линейных объектов) включает в себя: натурное измерение границ земельных участков в границах которых планируется установление сервитута; изучение проектной документации (в случае прокладки коммуникаций); разработка вариантов границ земельных участков нормативно необходимых для организации проходов/проездов прокладки и эксплуатации линейных объектов на основе действующих строительных ГОСТов, СНИПов, и сводов правил.

 

Подробно
наложения границ земельных участков экспертиза АНО СЭНиБ
Экспертиза по выявлению пересечений/наложения границ земельного участка

Экспертиза по установления пересечения границ земельных участков предполагает натурное обследование границ земельных участков с применением современного геодезического оборудования и установление фактических границ земельных участков с целью проверки их границ сведениям Росреестра и сведениям указываемым кадастровым инженером в межевом плане. Данный вид экспертиз не должен ставить задачу выявления виновника несоответствия фактических границ сведениям государственного реестра, а только выявление самого факта пересечения границ.

 

Подробно
Рецензия экспертизы АНО СЭНиБ
Рецензирование экспертных заключений

Рецензия заключения эксперта в судебном процессе является эффективным и допустимым способом опротестования непрофессиональных, необъективных или откровенно лживых выводов эксперта, при этом рецензия является иным видом доказательств в судебном процессе (ст. 89 АПК), и подменяет собой заключение эксперта или заключение специалиста. Рецензенту-эксперту, для проведения исследования заключения эксперта, должна быть представлена копия заключения эксперта со всеми приложениями, и определение суда о назначении экспертизы. При наличии копии всех материалов дела, их также необходимо направить Рецензенту-эксперту для проведения исследования, т.к. эти материалы помогают Рецензенту лучше разобраться в обстоятельствах дела и в тех документах которые исследовал эксперт.

Подробно
Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Нужна консультация?

Заполните форму прямо сейчас, мы свяжемся с Вами в течение часа.

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы