Автономная Некоммерческая Организация "СЭНиБ" имеет многолетний опыт проведения судебных экспертиз и исследований в области кадастра, землеустройства, и градостроительства. Эксперты нашей организации обладают обширным опытом выполнения землеустроительных судебных и несудебных экспертиз.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о границах земельного участка в реестр.
Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территорий исследование нормативных документов и документов основания на основании которых в отношении территорий, был установлен определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В процессе проведения экспертизы уточняется местоположение объектов в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями. Анализируется корректность примененных нормативных документов, полнота состава сведений, форма и содержание, проектной документации (если имеется).
Экспертиза по определению площади земельного участка необходимой для использования объекта недвижимости, включает в себя определение границ объектов капитального строительства; исследование действующей градостроительной документации: генерального плана, правил землепользования и застройки, карт территориального зонирования и других документов содержащих нормы площади земельных участков. В случае отсутствия принятых правил землепользования, при расчете площади земельного участка, руководствуются действующими муниципальным правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.
Землеустроительная экспертиза по определению границ земель лесного фонда — это комплекс исследований, которые включают в себя натурное измерение на местности границ лесного фонда, камеральные работы (связанные с анализом материалов лесоустройства, представленных для исследования), построения на основе документов лесоустройства границ земельных участков лесного фонда, а так же сравнение границ земельных участков сведения о которых имеются в реестре недвижимости с границами земельных участков лесного фонда согласно лесоустроительной документации. Так же в процессе проведения экспертизы проводится анализ градостроительной документации (правил землепользования и застройки) в части установленных границ территориальных зон и соответствие этих границ на местности.
Необходимость определение границ земельного участка, возникает в случаях связанных с оспаривания границ земельного участка в суде. Определение границ производится посредством инструментальной съемки на местности границ землепользования (представленных в виде забора, рва – зримого объекта) и представление в графическом виде результатов измерений в виде чертежей и описания границ земельных участков. Данным методом пользуются в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют границы земельного участка.
Экспертиза по разделу/выделу доли земельного участка и/или части дома предполагает комплексное исследование правоустанавливающих документов собственников делимого земельного участка, исследование градостроительной документации (правил землепользования и застройки) с целью определения минимальных размеров земельных участков и определения делимости земельного участка. В случае если межевания не проводилось и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то одновременно с разделом земельного участка и дома проводится установление в границ делимого земельного участка.
В случае невозможности деления земельного участка, в рамках экспертного исследования проводится экспертиза по установлению порядка пользования земельным участком. При установлении порядка пользования каждый собственник получает в свое пользование конкретизированную часть общего земельного участка, при этом юридически земельный участок будет находиться в общей долевой собственности.
Исследование в отношении: материалов основания для проведения межевания (правоустанавливающих, правоподтверждающих документов); межевого плана/материалов межевания, в части полноты состава сведений, формы и содержания, соответствия требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, а также проверки указанных в межевом плане сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка, и как следствие содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
При этом проверка на подлинность и достоверность документов основания, не проводится.
Экспертиза по определению земельного участка необходимого для организации прохода/проезда, строительства и эксплуатации коммуникаций (линейных объектов) включает в себя: натурное измерение границ земельных участков в границах которых планируется установление сервитута; изучение проектной документации (в случае прокладки коммуникаций); разработка вариантов границ земельных участков нормативно необходимых для организации проходов/проездов прокладки и эксплуатации линейных объектов на основе действующих строительных ГОСТов, СНИПов, и сводов правил.
Экспертиза по установления пересечения границ земельных участков предполагает натурное обследование границ земельных участков с применением современного геодезического оборудования и установление фактических границ земельных участков с целью проверки их границ сведениям Росреестра и сведениям указываемым кадастровым инженером в межевом плане. Данный вид экспертиз не должен ставить задачу выявления виновника несоответствия фактических границ сведениям государственного реестра, а только выявление самого факта пересечения границ.
Рецензия заключения эксперта в судебном процессе является эффективным и допустимым способом опротестования непрофессиональных, необъективных или откровенно лживых выводов эксперта, при этом рецензия является иным видом доказательств в судебном процессе (ст. 89 АПК), и подменяет собой заключение эксперта или заключение специалиста. Рецензенту-эксперту, для проведения исследования заключения эксперта, должна быть представлена копия заключения эксперта со всеми приложениями, и определение суда о назначении экспертизы. При наличии копии всех материалов дела, их также необходимо направить Рецензенту-эксперту для проведения исследования, т.к. эти материалы помогают Рецензенту лучше разобраться в обстоятельствах дела и в тех документах которые исследовал эксперт.
