ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Согласно Приказу МЭР РФ от 01.03. 2016 г. N 90 на местности точки границы земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом координаты точек земельного участка определяются следующими методами:
1) геодезический метод;
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) фотограмметрический метод;
4) картометрический метод;
5) аналитический метод
Геодезический метод: угловые засечки, линейные засечки, способ полярных координат, триангуляция, трилатерация, линейно-угловые ходы (последовательность полярных засечек, в которой измеряются горизонтальные углы и расстояния между соседними точками), способы перпендикуляров, створов, метод полярных координат (достаточно распространенный метод). В настоящее время наиболее часто используется метод полярных координат. Для определения полярных координат используются электронные тахеометры (прибор для измерения углов и расстояний, и хранения данных в электронном виде) и программные средства, позволяющие импортировать данные из памяти прибора для последующей обработки.
Метод спутниковых геодезических измерений основан на приеме от спутников радиосигналов, которые передают радиосигналы на двух несущих частотах - L1 и L2. На частоте L1 передается радиосигнал стандартной точности, радиосигнал высокой точности и служебная информация; на частоте L2 - радиосигнал высокой точности и служебная информация.
Для спутниковых измерений используют два или более приемников, один из которых является базовой станцией, а другие - подвижными.
Наблюдения спутников базовой и подвижными станциями осуществляют приемами, объединенными в сеансы. Различают следующие методы относительных спутниковых определений:
Статический - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью не менее 1 часа .
Быстрый статический - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью 5 - 20 минут .
Реоккупация - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют двумя приемами продолжительностью не менее 10 минут каждый с интервалом между выполнением приемов от 1 до 4 часов. Приемы должны быть выполнены одним и тем же приемником.
Кинематический - метод, при котором подвижная станция находится в режиме непрерывной работы как во время выполнения приема на точке, так и во время перемещения между точками. Его разновидностями являются способ "стой-иди" и способ непрерывной кинематики. Работа способом "стой-иди" складывается из выполнения подвижной станцией приема, называемого инициализацией (продолжительностью около 15 минут ), и выполнения связанных с этой инициализацией приемов на определяемых точках продолжительностью до 1 минуты .
Для определения координат точек на местности исходными данными служат:
- координаты базы, полученные в период спутниковых наблюдений на наземной станции;
- и координаты, определенные с помощью полученных сигналов GPS-приемниками.
Далее выполняется пост-обработка измерений при использовании специального программного обеспечения и уравнивания, получают результат всех наблюдений и вычислений в виде координат ранее неизвестных пунктов.
В настоящий момент наиболее распространенный метод определения местоположения границ земельных участков спутниковый.
Методика спутниковых геодезических измерений которая детализирует технические требования к спутниковым измерениям и конкретизирует технологические схемы производства работ по созданию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем описана в «Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS» (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02).
Инструкция определяет назначение работ; порядок выбора: систем координат и высот, картографических проекций, масштабов съемок, сечения рельефа; устанавливает технические требования к точности, способам, методам и технологиям (методикам) производства работ; определяет средства и методы измерений; устанавливает требования к математической обработке результатов измерений и качеству работ, определяет порядок контроля и приемки работ, каталогизации и оформления материалов.
Фотограмметрический метод заключается в определении координат межевых знаков по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли. Согласно Приказу Роскартографии от 01.01.2001 N 10-пр "Виды и процессы геодезической и картографической производственной деятельности. Термины и определения. Фотограмметрическая съемка - съемка, результатом которой являются фотографические изображения в визуализированном или цифровом виде, пригодные для целей последующей фотограмметрической обработки.
Картометрический метод - заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от требуемой точности. Как правило, используются карты крупного масштаба: 1:100 — 1:5000.
Аналитический метод - это получение координаты новых точек в результате расчетов или в геоинформационной системе.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
• правоподтверждающие документы на землю (свидетельство);
• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
• материалы межевания (при наличии);
• выписка из ЕГРН.
• генеральный план (при наличии).
Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НАЛИЧИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ:
- Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
- Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
ОБРАЗЕЦ ВОПРОСОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- Каковы фактические границы земельного участка истца, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.
- Каковы фактические границы земельного участка ответчика, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.