Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Телефон:
Главная \ Экспертизы \ Экспертиза по определению фактических границ земельного участка

Экспертиза по определению фактических границ земельного участка

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Согласно Приказу МЭР РФ от 01.03. 2016 г. N 90 на местности точки границы земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом координаты точек земельного участка определяются следующими методами:

1) геодезический метод;

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод

Геодезический метод: угловые засечки, линейные засечки, способ полярных координат, триангуляция, трилатерация, линейно-угловые ходы (последовательность полярных засечек, в которой измеряются горизонтальные углы и расстояния между соседними точками), способы перпендикуляров, створов, метод полярных координат (достаточно распространенный метод). В настоящее время наиболее часто используется метод полярных координат. Для определения полярных координат используются электронные тахеометры (прибор для измерения углов и расстояний, и хранения данных в электронном виде) и программные средства, позволяющие импортировать данные из памяти прибора для последующей обработки.

Метод спутниковых геодезических измерений основан на приеме от спутников радиосигналов, которые передают радиосигналы на двух несущих частотах - L1 и L2. На частоте L1 передается радиосигнал стандартной точности, радиосигнал высокой точности и служебная информация; на частоте L2 - радиосигнал высокой точности и служебная информация.

Для спутниковых измерений используют два или более приемников, один из которых является базовой станцией, а другие - подвижными.

Наблюдения спутников базовой и подвижными станциями осуществляют приемами, объединенными в сеансы. Различают следующие методы относительных спутниковых определений:

Статический - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью не менее 1 часа .

Быстрый статический - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью 5 - 20 минут .

Реоккупация - метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют двумя приемами продолжительностью не менее 10 минут каждый с интервалом между выполнением приемов от 1 до 4 часов. Приемы должны быть выполнены одним и тем же приемником.

Кинематический - метод, при котором подвижная станция находится в режиме непрерывной работы как во время выполнения приема на точке, так и во время перемещения между точками. Его разновидностями являются способ "стой-иди" и способ непрерывной кинематики. Работа способом "стой-иди" складывается из выполнения подвижной станцией приема, называемого инициализацией (продолжительностью около 15 минут ), и выполнения связанных с этой инициализацией приемов на определяемых точках продолжительностью до 1 минуты .

Для определения координат точек на местности исходными данными служат:

- координаты базы, полученные в период спутниковых наблюдений на наземной станции;

- и координаты, определенные с помощью полученных сигналов GPS-приемниками.

Далее выполняется пост-обработка измерений при использовании специального программного обеспечения и уравнивания, получают результат всех наблюдений и вычислений в виде координат ранее неизвестных пунктов.

В настоящий момент наиболее распространенный метод определения местоположения границ земельных участков спутниковый.

Методика спутниковых геодезических измерений которая детализирует технические требования к спутниковым измерениям и конкретизирует технологические схемы производства работ по созданию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем описана в «Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS» (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02).

Инструкция определяет назначение работ; порядок выбора: систем координат и высот, картографических проекций, масштабов съемок, сечения рельефа; устанавливает технические требования к точности, способам, методам и технологиям (методикам) производства работ; определяет средства и методы измерений; устанавливает требования к математической обработке результатов измерений и качеству работ, определяет порядок контроля и приемки работ, каталогизации и оформления материалов.

Фотограмметрический метод заключается в определении координат межевых знаков по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли. Согласно Приказу Роскартографии от 01.01.2001 N 10-пр "Виды и процессы геодезической и картографической производственной деятельности. Термины и определения. Фотограмметрическая съемка - съемка, результатом которой являются фотографические изображения в визуализированном или цифровом виде, пригодные для целей последующей фотограмметрической обработки.

Картометрический метод - заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от требуемой точности. Как правило, используются карты крупного масштаба: 1:100 — 1:5000.

Аналитический метод - это получение координаты новых точек в результате расчетов или в геоинформационной системе.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

• правоподтверждающие документы на землю (свидетельство);

• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);

• материалы межевания (при наличии);

• выписка из ЕГРН.

• генеральный план (при наличии).

Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.

ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НАЛИЧИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  • Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

ОБРАЗЕЦ ВОПРОСОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  1. Каковы фактические границы земельного участка истца, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.
  2. Каковы фактические границы земельного участка ответчика, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.
Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Нужна консультация?

Заполните форму прямо сейчас, мы свяжемся с Вами в течение часа.

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить