Экспертиза по установление сервитута

УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТОВ ДЛЯ ПРОЕЗДА И ПРОХОДА

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Однако установление сервитута является крайней мерой и применяется только если без этого не обойтись по объективным причинам.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок Президиума Верховного Суда Российской Федерации от «26» апреля 2017 г. сервитут может быть установлен только в случае:

• отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

• если собственник земельного участка не лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием при установлении сервитута.

• наличия нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок. Суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

• удовлетворения исковых требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования, которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Таким образом, при проведении экспертизы о возможности установления права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (сервитута) необходимо провести комплексное исследование, включающее в себя следующие этап:

• Исследование о невозможности использования объекта недвижимости без установления сервитута. Например, отсутствие прохода и проезда для доступа к земельному участку.

• Исследование параметров земельного участка необходимого для установления земельного участка. Например, геометрические параметры проезда (дороги) необходимой для доступа к земельному участку или строению зависят от категории и функционального назначения земельного участка, геометрических параметров автотранспортных средств проезд которых планируется в границах проезда.

• Исследование в отношении альтернативности (возможности или невозможности) организации альтернативных вариантов организации сервитута.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА

• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство);
• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
• материалы межевания (при наличии);
• топографический план территории (при наличии),
• градостроительная документация (ГПЗУ, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, карта функционального зонирования территории);
• выписка из ЕГРН.

Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.

ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ГРАНИЦ СЕРВИТУТА РУКОВОДСТВУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ:

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
• Арбитражный процессуальный кодекс (АПК) РФ от 24.07.02 N 95-ФЗ (ред. От 08.03.15).
• Градостроительный кодекс РФ N 73-ФЗ от 07.05.1998;.
• Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

• СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

• Нормативные акты муниципальных органов законодательной власти о принятии Правил землепользования и застройки.
• Правила землепользования и застройки (с картой территориального зонирования).
• СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий.
• Строительные нормы и правила, регулирующие строительство и охранные зоны линейных объектов.

ОБРАЗЕЦ ВОПРОСОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ГРАНИЦ СЕРВИТУТА ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОХОДА И ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ СОСЕДНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. Существует ли в настоящий момент беспрепятственный доступ (путем прохода проезда) к земельному участку истца с земель общего пользования?
2. В случае отрицательного ответа на вопрос №1 предложить варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку истца с целью обеспечения проезда, служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил?
3. Определить стоимость годовой платы за сервитут по вариантам, предложенным при ответе на вопрос №2.

СЕРВИТУТ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И (ИЛИ) ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

1. Является ли установление сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:, 50:08:, 50:08: единственно возможным способом для строительства воздушной линии электропередачи (ВЛЗ) 10кВ в целях исполнения ПАО «МОЭСК» обязательств по договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям?
2. Закрыть возможные варианты установления сервитута для строительства воздушной линии электропередачи (ВЛЗ) 10кВ в целях исполнения ПАО «МОЭСК» обязательств по договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям?
3. Возможно ли строительство воздушной линии электропередачи (ВЛЗ) 10кВ в целях исполнения ПАО «МОЭСК» обязательств по договору №  об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, без обременения сервитутом вблизи расположенных участков, принадлежащих ООО «Истринские земли» и третьим лицам?
4. Указать возможные варианты установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:, 50:08: и 50:08: с указанием наименее обременительного варианта и с наименьшими затратами как для ПАО «МОЭСК», так и для собственника земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:, 50:08: и 50:08: с учетом пожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических, технических норм и правил для строительства воздушной линии (ВЛЗ) 10кВ согласно Техническим условиям .
5. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки земельных участков (частей земельных участков) с кадастровыми номерами 50:08:, 50:08:, 50:08:, в границах которых требуется (возможно) установление сервитута с учетом наименее обременительного варианта расположения линии электропередач.
6. Определить рыночную стоимость права пользования земельными участками (оплату за сервитут) земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:, 50:08:, 50:08: в определенных экспертом границах согласно вопросу № 5.