Судебная оценочная экспертиза — объективное заключение для суда и досудебных споров
Эксперты‑оценщики АНО «СЭНиБ» готовят заключения, которые принимают арбитражные суды, суды общей юрисдикции и следственные органы.
Статус: предупреждение об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Методология — Федеральные стандарты оценки (ФСО).
Когда необходима судебная оценочная экспертиза?
Суд не принимает простые справки о стоимости — требуется процессуально значимое доказательство.
Назначение экспертизы обязательно, если:
Оспаривается кадастровая стоимость недвижимости.
Разделяется совместно нажитое имущество супругов.
Определяется действительная стоимость доли в ООО.
Требуется рассчитать ущерб от залива, пожара, ДТП.
Оспаривается крупная сделка купли‑продажи.
Оценивается арестованное имущество в рамках исполнительного производства.
Объекты оценки
Недвижимость | Движимое имущество | Бизнес и активы |
|---|---|---|
Квартиры, дома, земельные участки | Легковые и грузовые автомобили | Доли в ООО, акции |
Коммерческие здания, офисы | Спецтехника, оборудование | Предприятия как имущественные комплексы |
Объекты незавершённого строительства | Товары в обороте | Нематериальные активы, патенты |
Машино‑места, паркинги | Мебель, оргтехника | Права требования (дебиторка) |
Чем экспертиза отличается от отчета оценщика?
Характеристика | Отчет оценщика | Судебная экспертиза (АНО «СЭНиБ») |
|---|---|---|
Правовой статус | Коммерческая услуга | Процессуальное доказательство |
Ответственность | Дисциплинарная / гражданская | Уголовная (ст. 307 УК РФ) |
Объективность | Зависит от технического задания | Строгая независимость |
Использование в суде | Оспаривается сторонами | Назначается судом, высокая весомость |
Стоимость | Ниже | Выше, но критична для исхода дела |
✅ Итог: Судьи назначают именно экспертизу, а не отчет оценщика.
Методология оценки
Мы работаем строго по Федеральным стандартам оценки (ФСО I–XI) и применяем три подхода:
Сравнительный подход — анализ цен аналогичных объектов (самый частый в суде).
Доходный подход — оценка потенциальной прибыли от объекта.
Затратный подход — расчет стоимости создания точной копии.
Результат: обоснованная рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимость на конкретную дату.
В заключении — таблицы, скриншоты объявлений, расчёты, графики.
Методология оценки
Мы работаем строго по Федеральным стандартам оценки (ФСО I–XI) и применяем три подхода:
Сравнительный подход — анализ цен аналогичных объектов (самый частый в суде).
Доходный подход — оценка потенциальной прибыли от объекта.
Затратный подход — расчет стоимости создания точной копии.
Результат: обоснованная рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимость на конкретную дату.
В заключении — таблицы, скриншоты объявлений, расчёты, графики.
Стоимость и сроки
| Вид экспертизы | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Оценка квартиры / жилого дома (досудебная) | 3–5 дней | от 25 000 ₽ |
| Оценка коммерческой недвижимости | 5–7 дней | от 40 000 ₽ |
| Оценка автомобиля (ущерб + УТС) | 3–5 дней | от 20 000 ₽ |
| Оценка ущерба от залива / пожара | 5–7 дней | от 30 000 ₽ |
| Оценка бизнеса / доли в ООО | 10–14 дней | от 80 000 ₽ |
| Оспаривание кадастровой стоимости | 7–10 дней | от 35 000 ₽ |
| Судебная экспертиза (по определению) | Согласно сроку | от 50 000 ₽ |
Точная стоимость зависит от объекта, даты оценки и количества поставленных вопросов.
Эксперты
1. Гальчик Екатерина Павловна
Должность: Эксперт в области экономической и оценочной экспертизы.
Стаж работы по экспертной специальности – с 2017 года.
Базовое образование: Высшее экономическое. Диплом об окончании Волгоградского государственного университета по специальности «Мировая экономика».
Дополнительное образование: Диплом об окончании Волгоградского государственного университета по специальности «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации».
Образование в области оценочной деятельности: Диплом о профессиональной переподготовке Московского финансово-промышленного университета «Синергия», Серия 772401241702, рег. №050458 от 03.06.2016 г.
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №046631-1 от 17 января 2025 года, срок действия квалификационного аттестата до 17 января 2028 года.
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса» № 047817-3 от 11 июня 2025 года. Квалификационный аттестат действует до 11 июня 2028 года.
Членство в СРОО: Является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», включена в реестр оценщиков 14.02.2025г. за регистрационным №3199
Страхование ответственности: Договор обязательного страхования ответственности Оценщика при осуществлении оценочной деятельности №2500SB40R2361 от 10.02.2025 года, страховщик – Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК»), период страхования с 10 февраля 2025 года по 09 февраля 2026 года, страховая сумма – 300 000 (Триста тысяч) рублей.
2. Ширяева Оксана Николаевна
Должность: – Эксперт - оценщик.
Образование – Высшее техническое. Закончила Владимирский Государственный Университет имени Столетовых, квалификация «Инженер», специальность «Инженер по стандартизации и сертификации».
Образование в области оценочной деятельности – Диплом о профессиональной переподготовке в Московской Финансово-Промышленной Академии (МФПА), серия ПП № 983950 от 06.07.2007 г., специальность/направление «Оценка стоимости бизнеса (предприятия) и недвижимости».
Членство в СРО: Действительный член Ассоциации Саморегулируемой Организации оценщиков «Экспертный Совет» за № 000391 от 08.04.2011 г.
Полис страхования гражданской ответственности – Полис № 0991R/776/50549/25 обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности от 05.08.2025 года, страховщик – АО «АльфаСтрахование», период страхования с 06 августа 2025 года по 05 августа 2026 года, страховая сумма – 3 000 000 (Три миллиона) рублей.
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» серия 013094-КА1 №036239-1 от 27 апреля 2024 года, срок действия квалификационного аттестата до 27 апреля 2027 года.
Дополнительное образование: Бухгалтер. Свидетельство по квалификации: Бухгалтер, ЖВ № 02400 от 30.04.2003 года Государственного учреждения профобразования Учебный центр Владоблкомстата по программе подготовки бухгалтеров.
Диплом по программе «Бухгалтерский учет» ЦО «Центральная Школа Обучения» г. Москва, от 15.02.2006 года, диплом №202349, регистрационный номер 2349.
Стаж работы в оценочной деятельности - с 2007 года.
Стаж работы по экспертной специальности - с 2012 года.
3. Москвитин Александр Александрович
Должность: Оценщик.
Стаж работы – с 2016 года.
Базовое образование: Высшее, диплом специалиста, серия 106224, номер 0632401, выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Рязанский государственный университет имени С.А. Есенина», выдан 01.07.2014г., специальность 020101 Химия, квалификация «Химик».
Образование в области оценочной деятельности: Диплом о профессиональной переподготовке серия 772409582093, рег. №052-2023 выдан Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии», выдан 20.06.2023г. в сфере «Оценка стоимости объектов и прав собственности».
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №047159-1 от 21 марта 2025 года, срок действия квалификационного аттестата до 21 марта 2028 года.
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка движимого имущества» №047633-2 от 23 мая 2025 года, срок действия квалификационного аттестата до 23 мая 2028 года.
Членство в СРОО: Является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», включен в реестр оценщиков 28.05.2025г. за регистрационным №3219.
Страхование ответственности: Договор обязательного страхования ответственности Оценщика при осуществлении оценочной деятельности №922/2822051990 от 26.05.2025 года, страховщик – Страховое акционерное общество «РЕСО-Гарантия» (САО «РЕСО-Гарантия»), период страхования с 26 мая 2025 года по 25 мая 2026 года, страховая сумма – 300 000 (Триста тысяч) рублей.
Образцы вопросов, на которые мы отвечаем
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на [дата]?
Какова стоимость восстановительного ремонта автомобиля с учётом износа?
Какова величина реального ущерба и упущенной выгоды?
Соответствует ли цена, указанная в договоре купли‑продажи, рыночным условиям?
Какова действительная стоимость доли участника ООО?
Какова кадастровая стоимость объекта и соответствует ли она рыночной?
Составим ответы на любые вопросы, поставленные судом или стороной.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Мне нужна просто оценка для суда. Чем вы лучше частного оценщика?
Частный оценщик делает отчёт, который сторона может оспорить. Судебный эксперт даёт заключение в статусе, закреплённом ГПК / АПК. Судьи доверяют экспертизе больше.
Вы выезжаете на осмотр?
Да. Для недвижимости и авто осмотр обязателен. Выезжаем в день обращения (по возможности).
Что делать, если суд уже назначил экспертизу, но я хочу, чтобы проводили вы?
Стороны вправе ходатайствовать о поручении экспертизы конкретной организации. Мы помогаем составить ходатайство.
В какие регионы выезжаете?
Работаем по Москве, Московской области и другим регионам РФ (командировки согласовываются отдельно).
Даёте ли гарантию на заключение?
Гарантируем полное соответствие законодательству и методикам. Итоговое решение остаётся за судом, но наши заключения редко отклоняются.
