Оценка недвижимости и бизнеса
Профессиональные отчеты об оценке для суда, банка, нотариуса и коммерческих сделок. Работаем в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО). Все эксперты аттестованы и застрахованы.
Ключевые преимущества:
- ⚖️ Для суда и госорганов: Отчеты соответствуют ГПК, АПК, УПК РФ
- 🏦 Аккредитация: Работаем с Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком и другими
- 📋 По ФСО: Методология соответствует всем федеральным стандартам
- 🚀 Сроки: Подготовка отчета от 3 рабочих дней
- 🔒 Конфиденциальность: Полная защита данных заказчика
Что мы оцениваем
Направления оценочной деятельности
🏢 Оценка недвижимости
Для физических и юридических лиц
| Объект оценки | Для чего применяется |
|---|---|
| Земельные участки | Сделки купли-продажи, ипотека, раздел имущества, оспаривание кадастровой стоимости |
| Жилая недвижимость | Квартиры, дома, доли — для наследства, ипотеки, раздела при разводе |
| Коммерческая недвижимость | Офисы, склады, ТЦ, производственные помещения — для залога, продажи, инвестиций |
| Незавершенное строительство | Оценка для банкротства, привлечения финансирования, судебного спора |
| Имущественные комплексы | Предприятия как единые объекты — для реорганизации, продажи, залога |
💡 В отчете указываем рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную стоимость — в зависимости от цели оценки.
🏭 Оценка бизнеса и активов
Для собственников, инвесторов, арбитражных управляющих
| Объект оценки | Особенности |
|---|---|
| Действующий бизнес | Оценка по доходам, затратам и рыночным аналогам. Учет гудвилла, клиентской базы, репутации |
| Доля в ООО / акции | Расчет с учетом дисконта на неконтрольный характер и неликвидность |
| Оборудование и техника | Промышленное, офисное, транспортное — с учетом износа и рыночного спроса |
| Товарно-материальные запасы | Для залога, инвентаризации, банкротства |
| Дебиторская задолженность | Оценка реальной стоимости долга для продажи или списания |
💡 Проводим анализ финансовой отчетности, рыночных тенденций и рисков. Отчет включает обоснование выбранной методики и чувствительность расчетов.
💡Оценка интеллектуальной собственности (ИС)
Для IT-компаний, изобретателей, правообладателей
| Объект ИС | Применение |
|---|---|
| Товарные знаки и бренды | Для лицензирования, франчайзинга, защиты в суде, внесения в уставной капитал |
| Патенты на изобретения | Оценка коммерческого потенциала, ущерба при нарушении прав, стоимости лицензии |
| Программное обеспечение | Для продажи прав, привлечения инвестиций, оценки вклада в бизнес |
| Ноу-хау и коммерческие тайны | Конфиденциальная оценка стоимости закрытых технологий и процессов |
| Авторские права | Для издательств, студий, медиа — оценка доходов от использования контента |
💡 Оценка ИС требует глубокого анализа рынка, правового статуса объекта и потенциала монетизации. Наши эксперты имеют специализацию в области нематериальных активов.
⚖️ Оценка для суда и экспертизы
Оценочная экспертиза в судебных спорах
Если оценка требуется в рамках судебного процесса, мы проводим судебную оценочную экспертизу с усиленными требованиями к процедуре:✅ Процессуальное соответствие:
- Заключение составляется по требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ
- Эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ
- Соблюдается порядок назначения, проведения и оформления экспертизы
✅ Что мы исследуем:
- Рыночная стоимость объекта на дату спора
- Размер ущерба от порчи, затопления, пожара, незаконного использования
- Стоимость доли при разделе имущества или выходе из бизнеса
- Экономическая эффективность оспариваемых решений
✅ Результат:
- Письменное экспертное заключение с подписью, печатью и приложением копий документов
- Готовность эксперта к допросу в суде для пояснения методики и выводов
- Возможность подготовки рецензии на заключение противоположной стороны
📌 АНО «СЭНиБ» имеет право на проведение судебных экспертиз по определению суда. Мы работаем как по назначению суда, так и по инициативе сторон (досудебная экспертиза).
Методы оценки
Научный подход к определению стоимости
Мы применяем три классических подхода, рекомендованных ФСО №1–№7:
| Подход | Когда применяется | Что анализируем |
|---|---|---|
| Сравнительный | Есть активный рынок аналогов | Цены продаж похожих объектов, корректировки на различия |
| Затратный | Уникальные объекты, новое строительство | Стоимость воспроизводства/замещения минус износ |
| Доходный | Объекты, приносящие доход | Прогноз денежных потоков, ставка дисконтирования, капитализация |
🔍 Итоговая величина стоимости определяется путем согласования результатов всех применимых подходов с обоснованием весовых коэффициентов.📚 Все расчеты сопровождаются ссылками на источники данных, нормативные акты и рыночную аналитику. Отчет проходит внутреннюю проверку перед выдачей.
Что входит в отчет
Структура отчета об оценке
Наш отчет соответствует требованиям ФСО №3 и включает:
- Титульный лист с реквизитами оценщика и заказчика
- Задание на оценку — цели, дата, вид стоимости, объект
- Сведения о заказчике и оценщике (включая документы о квалификации)
- Описание объекта с фотофиксацией и техническими характеристиками
- Анализ рынка — сегмент, тенденции, аналоги
- Примененные подходы и методы с пошаговыми расчетами
- Согласование результатов и итоговая величина стоимости
- Приложения: копии правоустанавливающих документов, выписки ЕГРН, рыночные данные
📄 Вы получаете отчет в 2 экземплярах на бумаге + электронную версию с ЭП (по запросу). Все страницы пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью.
Стоимость и сроки
Прозрачное ценообразование
| Услуга | Срок выполнения | Стоимость от* |
| Оценка квартиры / комнаты | 3–5 дней | 5 000 ₽ |
| Оценка земельного участка | 3–5 дней | 7 000 ₽ |
| Оценка коммерческой недвижимости | 5–7 дней | 15 000 ₽ |
| Оценка бизнеса (МСП) | 7–10 дней | 25 000 ₽ |
| Оценка интеллектуальной собственности | 10–14 дней | 30 000 ₽ |
| Судебная оценочная экспертиза | По определению суда | Индивидуально |
* Окончательная стоимость определяется после анализа документов и уточнения задачи. Фиксируется в договоре.🎁 Бесплатно при заказе:
- Консультация эксперта по подбору документов
- Предварительный анализ объекта
- Правки в отчете в рамках задания на оценку
Вопросы и ответы (FAQ)
Частые вопросы об оценке
❓ Чем оценка отличается от кадастровой стоимости?</summary> ✅ Кадастровая стоимость определяется массовым методом государством и используется для налогообложения. Рыночная оценка — это индивидуальная работа эксперта по ФСО для конкретной цели (продажа, залог, суд). Кадастровая стоимость часто отстает от рынка на 20–40%.
❓ Можно ли использовать ваш отчет в другом банке?
✅ Да. Наши отчеты соответствуют требованиям Центробанка РФ и принимаются всеми крупными банками. При необходимости мы предоставим справку об аккредитации или оперативно внесем правки под требования конкретного кредитора.
❓ Что если я не согласен с результатом оценки?
✅ До подписания акта вы можете запросить пояснения по расчетам. Если ошибка подтверждается — мы вносим исправления бесплатно. После выдачи отчета возможно проведение повторной оценки или подготовка рецензии сторонним экспертом.
❓ Какие документы нужны для начала работы?
✅ Базовый пакет: - Паспорт заказчика / реквизиты организации - Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, договор, свидетельство) - Техническая документация (при наличии: техпаспорт, план, проект) - Цель оценки и вид определяемой стоимости Полный список мы сформировать индивидуально после консультации.
❓ Работаете ли вы по договору с юрлицами?
✅ Да. Мы работаем с ИП и ООО по договору возмездного оказания услуг, предоставляем закрывающие документы (акт, счет, УПД). Возможна работа по 44-ФЗ и 223-ФЗ — уточните детали у менеджера.
