Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Телефон:
Главная \ Экспертизы \ Экспертиза выполненных кадастровых работ \ Доказательства в оспаривании сведений ЕРГРН

Доказательства в оспаривании сведений ЕРГРН

Доказательства в оспаривании сведений о конфигурации и местоположении границ земельных участков, имеющихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости далее (ЕРГРН).

Укажем, что на практике у 9 участков из 10 фактические границы не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН. При этом если сведения о границах земельного участка были внесены по результатам межевания, выполненного в 2000-х годах, то тут соотношение стремиться 10 к 10. Сведения ЕГРН содержат ошибки в определении координат характерных точек границ участков. Типичная ситуация – это смещение и разворот реестровых границ земельных участков относительно их фактических границ по всему периметру, без изменения конфигурации.

Оговоримся, говоря о несоответствии границ мы будем имеем ввиду ситуацию, когда на местности фактические границ земельного участка отличаются от границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН на некоторую величину (расстояние от точки А(факт) до точки Б(егрн).

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года) предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt см. таблица №1.

 
Таблица №1
NN п.п
Градация земель
Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м
Допустимые расхождения при контроле межевания, м
 
 
 
DS ДОП
f ДОП
1
2
3
4
5
1
Земли поселений (города)
0,10
0,2
0,3
2
Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства
0,20
0,4
0,6
3
Земли промышленности и иного специального назначения
0,50
1,0
1,5
4
Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов
2,50
5,0
7,5
5
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса
5,00
10,0
15,0
 

Пример, Вы являетесь владельцем (пользователем) земельного участка с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства вы оспаривайте в суде спорную границу со соседним земельным участком.   На местности в результате геодезических изысканий (в рамках землеустроительной экспертизы) выявлено расхождение положения фактической точки относительно положения этой точки согласно сведениям ЕГРН, длина несоответствия составляет 0,5 м.   Средняя квадратическая ошибка (Mt) положения межевого знака для земель с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства составляет 0,2 м. Тогда предельная ошибка положения межевого знака равна:

0,2*2=0,4 м.

0,5>0,4

Отсюда следует что, показатель предельной ошибки положения межевого знака меньше разницы положения точки. Следовательно, делаем вывод что фактическая граница земельного участка не соответствует границам этого участка согласно сведениям ЕГРН.

Возвращаясь к вопросу о выявлении несоответствий в сведениях ЕГРН в части местоположении и конфигурации границ земельного участка укажем, что само по себе не соответствие фактических границ земельного участка не является доказательством неправильности определения границ земельного участка кадастровым инженером.

В судебной практике при оспаривании результатов кадастровых работ как правило оперируют документами в которых содержаться сведения о границах земельного участка до или на момент проведения работ по определению границ земельного участка в рамках кадастровых работ по составлению межевого плана. Документы, в которых могут содержаться сведения о границах земельного участка до проведения межевания (кадастровых работ), различны. Это и растровые документы карта планы содержащие в себе математические элементы, позволяющие с достоверной точностью установить границы являются:

  • материалы градостроительного планирования (Генеральные планы, Проекты межевания территорий);

  • результаты аэрофотосъёмки, содержащиеся в государственном фонде пространственных данных. 

  • результаты топографических съемок;

  • в исключительных случаях сведения о границах земельного участка в виде координат содержаться в правоустанавливающих документах.

 

Экспертиза выполненных кадастровых работ 

Как определить границ земельного участка по графическим документам

          

 

Форма обратной связи
Хочешь дополнить статью?
Напиши Нам
Фотогалерея
Адрес:
г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1, оф 446
Нужна консультация?

Заполните форму прямо сейчас, мы свяжемся с Вами в течение часа.

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить